Le crowdfunding immobilier est un mécanisme d’investissement participatif qui permet à des particuliers d’investir dans des projets immobiliers en échange de rendements attractifs. Mais comment fonctionne concrètement ce type d’investissement ? Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les différentes étapes d’une campagne de crowdfunding immobilier.

1. Soumission des projets immobiliers par les promoteurs

Tout commence par la soumission de projets immobiliers par des promoteurs à une plateforme de crowdfunding immobilier telle que Homunity. Ces projets peuvent concerner la construction de logements neufs, la rénovation de biens immobiliers existants, ou encore la réalisation de programmes immobiliers complexes.

2. Analyse rigoureuse des projets par un comité de sélection

Une fois les projets soumis, un comité de sélection composé d’experts en immobilier et en finance procède à une analyse rigoureuse de chaque projet. Cette analyse porte sur différents critères tels que la localisation du bien, la qualité du promoteur, la faisabilité du projet, le montage financier, etc. L’objectif est de sélectionner les projets les plus pertinents et les plus rentables pour les investisseurs.

3. Mise en ligne des projets pour la collecte de fonds

Les projets sélectionnés sont ensuite mis en ligne sur la plateforme de crowdfunding immobilier. Les investisseurs particuliers peuvent alors consulter les différents projets et choisir celui ou ceux dans lesquels ils souhaitent investir. La collecte de fonds est réalisée sous forme de prêt rémunéré, avec un taux d’intérêt fixé à l’avance.

4. Mise à disposition des fonds auprès de l’opérateur

Une fois la collecte de fonds terminée, les fonds sont mis à disposition de l’opérateur immobilier pour la réalisation du projet. Les travaux peuvent alors commencer, avec un suivi régulier de l’avancement du projet par la plateforme de crowdfunding immobilier.

5. Remboursement des fonds aux investisseurs

À l’issue de l’opération, généralement comprise entre 18 et 24 mois, les fonds sont remboursés aux investisseurs, avec les intérêts correspondants. Les intérêts peuvent être remboursés sur une base mensuelle, trimestrielle, semestrielle, annuelle ou in fine, c’est-à-dire à l’échéance du prêt.

Selon le baromètre annuel de Mazars et Financement participatif France, le taux de rendement interne moyen des plateformes de crowdfunding immobilier s’est élevé à 10,3% en 2023, avec un ticket d’entrée moyen de 3 700€ et une durée moyenne de placement de 22 mois.

Les risques du crowdfunding immobilier

Bien que le crowdfunding immobilier offre des rendements attractifs, il convient de rappeler que ce type d’investissement comporte des risques. En effet, en raison des tensions actuelles sur le marché de l’immobilier, certains projets peuvent être retardés ou même annulés, ce qui peut entraîner une perte partielle ou totale du capital investi.

Toujours selon le baromètre 2023 de Mazars, le risque qu’un projet soit remboursé en retard (moins de 6 mois) est aujourd’hui évalué entre 8 et 10%, tandis que les retards de plus de 6 mois concernent près d’un projet sur quatre, avec un risque évalué entre 20 et 25%.

Il est donc important de ne pas prendre cet investissement à la légère et de n’investir que les sommes que l’on est prêt à perdre. Il est également recommandé de diversifier ses investissements et de ne pas investir plus de 10% de son épargne dans le crowdfunding immobilier.

Conclusion

Le crowdfunding immobilier est une alternative intéressante à l’immobilier classique, permettant d’investir dans la pierre à moindre coût et sans les contraintes de gestion inhérentes à ce type d’investissement. Toutefois, comme tout investissement, il comporte des risques qu’il convient de mesurer et d’accepter.

Si vous souhaitez en savoir plus sur le crowdfunding immobilier et découvrir des projets en cours de financement, nous vous invitons à consulter le site Homunity, l’une des plateformes de référence dans ce domaine.