Comprendre les avantages d’investir en crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding, ce n’est pas que la collecte de dons, c’est aussi l’opportunité de soutenir le développement de l’économie tout en se constituant une épargne avec un bon rendement. 

 

L’immobilier est et restera la valeur sûre des épargnants !

  Le crowdfunding immobilier connaît un succès grandissant. A quels besoins répond-il ? Comment fonctionne-t-il ? Quels sont les risques ? Nous allons nous y intéresser dans cet article ! 

Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier est une alternative d’investissement dans l’immobilier faisant intervenir trois différents acteurs : une communauté d’investisseurs, des porteurs de projets et une plateforme en ligne.  Cela consiste pour des particuliers à financer un projet immobilier via une plateforme spécialisée en ligne. C’est un marché alternatif qui offre aux investisseurs la possibilité de diversifier leur portefeuille, avec des tickets d’entrée accessibles et de bénéficier rapidement de rendements à taux compétitifs. Pour bien comprendre le potentiel de cette nouvelle voie de financement :  

investir en crowdfunding immobilier 

 

Les professionnels voient de nouvelles perspectives de financement.

Le crowdfunding a également su séduire un nombre croissant de promoteurs immobilier, notamment de taille intermédiaire, en quête de financement complémentaires aux prêts bancaires et en recherche de nouvelles formes de commercialisation des biens.

L’immobilier est sans conteste l’un des secteurs qui se développe le plus rapidement dans le crowdfunding. En 2021, le poids de l’immobilier a continué de progresser : il a représenté cette année là 61 % de la collecte globale et dépasse à lui seul nettement la barre du milliard d’euros. (Selon le baromètre de l’association financement participatif France)

 

 

Comment fonctionne le financement participatif immobilier ?

La plateforme de crowdfunding chargée de réaliser la levée de fonds sélectionne le programme en étudiant principalement :

  •  La capacité financière du promoteur ;
  •  L’existence d’une garantie d’achèvement des travaux ;
  •  La détention du permis de construire ;
  • Le taux de pré-commercialisation pour les constructions immobilières ;
  • La forme juridique adoptée par le promoteur ;
  • L’historique des programmes déjà réalisés ;
  • La viabilité du projet.
  • Le recours au crowdfunding immobilier permet aux porteurs de projets de faire financer plusieurs types de programmes immobiliers.

Il peut s’agir :

  • D’une construction immobilière ;
  • D’un programme de réhabilitation ou d’agrandissement de bâtiments.

L’investisseur de son côté choisit le projet qu’il souhaite financer et la somme qu’il désire investir. Il faut noter qu’un minimum de 1 000 € est généralement exigé par les plateformes. La durée d’immobilisation des fonds s’inscrit le plus souvent entre 12 et 36 mois.

Comment choisir la plateforme la plus adaptée pour investir.

  • Vérifiez que la plateforme de crowdfunding immobilier est agréée
  • Vérifiez si la plateforme immobilier prélève des frais?
  • Validez que le montant minimum d’investissement est en adéquation avec votre stratégie d’investissement?
  • Consultez l’historique des performances de la plateforme immobilière
  • Diversifiez vos plateformes de crowdfunding immobilier

En savoir plus

Meilleure plateforme de crowdfunding

Les avantages et les risques de faire appel au crowdfunding

Parmi les nombreux avantages du financement participatif immobilier, on note :
  • L’accessibilité du prix d’entrée ;
  • La possibilité de diversification des financements ;
  • Le taux de rendement élevé ; L’absence de frais (entrée et sortie) et de contraintes de gestion pour les investisseurs.

Les promoteurs quant à eux disposent de moyens pour renforcer leur capacité d’autofinancement et engager la réalisation d’autres projets.

Des risques éventuels ?

Le crowdfunding immobilier peut comporter certains risques. Ils ne sont pas négligeables comme tout investissement. 

  • Du risque de perte en capital ;
  • Du risque de retard ou dépassement de la durée d’investissement ;
  • Du risque d’illiquidité.

Il faut toutefois noter que les plateformes s’assurent de sélectionner les projets les plus viables pour minimiser les risques.

Pour quelle rentabilité ?

Le crowdfunding immobilier offre un taux de rendement annuel généralement compris entre 8 et 12% nets de frais de gestion et hors impôt sur le revenu.

Il faut noter que la rentabilité dépend :

  • De la qualité du programme financé ;
  • De l’échéance fixée ;
  • Du moment de la prise de participation par l’investisseur (au démarrage ou en cours de vie du projet pour permettre au promoteur de libérer ses fonds propres)
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